アメリカのサブ・プライムローンについてですが今日授業でそのこ
■質問内容：
アメリカのサブ・プライムローンについてですが今日授業でそのことについて教わったのですが、サブ・プライムローンは住宅ローンにしか適用できないのですか？あのローンは、返済の担保が家の価値（ホームエクイティ）だと聞きました。だとしたら、ボロボロの家の価値が殆どないような人がサブ・プライムローンで車を買うとしたら、ローンを組むことができるのでしょうか？今日聞いた話だと、その人が持っている資産価値にかかわらず、ホームエクイティだけでローンを組める？ような話でしたので、そこのところがよくわかりませんでした。そもそも、サブ・プライムローンについての知識もそんなにないと思うので、できたら詳しく教えてください
■ベストアンサー：
先ず「サブ・プライムローン」の定義は「プライム層（優良顧客）の次」即ち「（所得と言う意味で無く）信用力の低い層」に対するローンを指します。住宅ローンに限らず「自動車ローン」も存在するようです。次に「ホームエクイティ」について、「ホームエクイティローン」と言う場合には、「家の価値（余力）」に対して融資を行うものですから、住宅価格の値上がりにより「家の時価」から「住宅ローン」の残高を差し引いた「余力」に対して新たな融資を受けるものも含まれます。ですから「ボロボロの家」を担保では融資は受けられないかも知れませんね！一般に「ノンリコースローン」（融資対象となった物件を手放せば、残債が免除される）のように理解（誤解）されていますが、実際はそうではなく、一部の州法により「住宅を競売した後の残債の請求を制限」されていたり、「住宅を競売される様な（しかも信用力の低い層）債務者には他の資産は無く、残債の取り立ては現実に不可能」という事情があり、「ノンリコースローン」ではないのだそうです。「サブプライム層」であっても、住宅の価格が上がり続ける限り融資対象物件の売却で回収ができるという、日本では考えられない様な発想で（しかも「住宅ローン債権」を投資対象として世界中にばら撒いた）大きな社会問題になりましたが、その実態（誰がどれだけ含み損を抱えているのか？）は今なお不明では無いのかな？（解決した訳ではないという意味です）と私は思っております。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143428546
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
先ず「サブ・プライムローン」の定義は「プライム層（優良顧客）の次」即ち「（所得と言う意味で無く）信用力の低い層」に対するローンを指します。住宅ローンに限らず「自動車ローン」も存在するようです。次に「ホームエクイティ」について、「ホームエクイティローン」と言う場合には、「家の価値（余力）」に対して融資を行うものですから、住宅価格の値上がりにより「家の時価」から「住宅ローン」の残高を差し引いた「余力」に対して新たな融資を受けるものも含まれます。ですから「ボロボロの家」を担保では融資は受けられないかも知れませんね！一般に「ノンリコースローン」（融資対象となった物件を手放せば、残債が免除される）のように理解（誤解）されていますが、実際はそうではなく、一部の州法により「住宅を競売した後の残債の請求を制限」されていたり、「住宅を競売される様な（しかも信用力の低い層）債務者には他の資産は無く、残債の取り立ては現実に不可能」という事情があり、「ノンリコースローン」ではないのだそうです。「サブプライム層」であっても、住宅の価格が上がり続ける限り融資対象物件の売却で回収ができるという、日本では考えられない様な発想で（しかも「住宅ローン債権」を投資対象として世界中にばら撒いた）大きな社会問題になりましたが、その実態（誰がどれだけ含み損を抱えているのか？）は今なお不明では無いのかな？（解決した訳ではないという意味です）と私は思っております。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143428546
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