住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローン、元金均等払いと元利均等払い、繰り上げ返済をする場合どっちが得ですか？もともとの借り入れが、１３年ローンで１３００万円ありました。元金均等払いで金利２％（毎月払いが９００万円、ボーナス払いが４００万円です）１度だけ繰り上げ返済をして、現在は残金が１１３０万円です。残り１２年ぐらいです今後も繰り上げ返済を予定しているのですが、繰り上げ返済をした場合、終わりのほうのボーナス分から減って行くのであまり、利息の軽減が感じられません。繰り上げ返済をした場合、ボーナスから減っていき、次に月々の支払いが減っていく感じです。これは元利均等払いにしてしまったからでしょうか？以前別の銀行で借りてた時は元利均等払いだったので、繰り上げ返済をするととても利息が減ったのですが・・・。ローンの残りは１２年ありますが、できればあと８年ぐらいで完済したいと思っているので、２年おきに１００万円ぐらい繰り上げ返済を行いたいと思ってます

■ベストアンサー：
同じ金額、同じ金利で同じ期間ローンを組むのなら、元々の支払利息は「元金均等払い」の方が少なくなります。逆に言うと「元利均等払い」の方が、当初は支払う利息分が多いのでそれだけ早めに繰上返済をすればカットされる利息が多くなってお得に見えるかもしれません。が、元々「元金～」の方が利息自体が少ないですからね。「元利～」にして繰上返済をする方がお得、と言うわけでもないと思いますよ。これにボーナス払いもからんでくるので、実際に細かく計算してみないとなんとも言えませんが。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443302684

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