買替譲渡損失繰越控除についての相談です。譲渡したマンションの
■質問内容：
買替譲渡損失繰越控除についての相談です。譲渡したマンションの損失計算はどのようにするのでしょうか？減価償却をする必要があると思うのですが！１）譲渡マンションの損失計算 減価償却費は、30年前に3000万円で購入したマンションを1000万円で売却した時の譲 損失はいくらになりますか？多分定額法なので、償却期間が30年だと償却費が3000万円 となり、損失が殆ど無いことになりますが・・・・・・・。２）買換で購入したマンションの住宅ローン 要件として、住宅ローンが10年以上に設定していないと対象にならないようですが、手持 ち現金があっても使わず、無理やりローンを組み4年目位に譲渡損失の節税が出来なくな った時点で繰り上げ返済しても、問題ないのでしょうか？３）金利と１％の所得控除 金利が変動であれば今時は、0.8%位のものもありますが、それでも借入残高の１％の所 得税控除があるのでしょうか？ そうであれば無理やり借金した方が得ですよね！
■ベストアンサー：
１．譲渡マンションの損失計算居住用と仮定します。①まず、取得価額を土地と建物に分けます。契約書に建物価額が明記されていないなど取得価額が不明な場合は、標準的な建築価額によることも可能です。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/kisairei/joto/pdf/013.pdf※取得時の登記費用や不動産取得税も取得価額に含めることができます。②減価償却費の計算居住用の建物の場合、法定耐用年数の1.5倍の耐用年数で計算します。マンションの場合、鉄筋コークリート造りの法定耐用年数47年×1.5倍＝70年です。建物取得価額×0．9×償却率0.015×経過年数30年・・・建物価額の40.5％④譲渡原価土地・建物の取得価額－②で計算した減価償却費です。⑤譲渡損仮に土地1500万円、建物1500万円とすると譲渡収入1000万円－（土地1500万円＋建物1500万円－減価償却費607.5万円）＝△1392.5万円以上の計算からかなりの譲渡損になるはずです。２．買換えで購入したマンションの住宅ローンなにも問題はありません。３．金利と１％の所得控除たしかに有利です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343275313
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
１．譲渡マンションの損失計算居住用と仮定します。①まず、取得価額を土地と建物に分けます。契約書に建物価額が明記されていないなど取得価額が不明な場合は、標準的な建築価額によることも可能です。http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/kisairei/joto/pdf/013.pdf※取得時の登記費用や不動産取得税も取得価額に含めることができます。②減価償却費の計算居住用の建物の場合、法定耐用年数の1.5倍の耐用年数で計算します。マンションの場合、鉄筋コークリート造りの法定耐用年数47年×1.5倍＝70年です。建物取得価額×0．9×償却率0.015×経過年数30年・・・建物価額の40.5％④譲渡原価土地・建物の取得価額－②で計算した減価償却費です。⑤譲渡損仮に土地1500万円、建物1500万円とすると譲渡収入1000万円－（土地1500万円＋建物1500万円－減価償却費607.5万円）＝△1392.5万円以上の計算からかなりの譲渡損になるはずです。２．買換えで購入したマンションの住宅ローンなにも問題はありません。３．金利と１％の所得控除たしかに有利です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343275313
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