住宅ローンの借り換えを検討しています。８年前に、３３００万円
■質問内容：
住宅ローンの借り換えを検討しています。８年前に、３３００万円（自己資金５００万円）の新築一戸建てを３５年ローンで購入。３年固定１．９％が、現在２．７２５にアップし、年間支払総額が１４０万程です。残り２７年残金２７００万ありますので、住信ＳＢIに申し込みをしようかと考えています。年収４５０万勤続年数７年現在４３歳正社員・社会保険マイカーローンが２００万有消費者金融にも１００万ほど借り入れがあるようです。随分と無理した返済・・・と思う方もいらっしゃると思うのですが、主人のアルバイトや、私のパート収入を合わせると年収はプラス２５０万になります。双方の親の援助や、私の独身時代に貯めたお金を合わせると、ローン総額に近い預貯金があります。ただ、主人はお金にだらしない人なので、預金の総額は知らせていません。子どもも３人おりますし、将来の為にも預貯金には手をつけず少しでも返済額を減らしたいと考えていますが・・・①やはり、車のローンや消費者金融の借り入れがあると審査は通らないんでしょうか？②８年前には３００万くらいの借入れがあったようですが、審査をパスしたのは不動産屋の力なんでしょうか？（当時転職して２年足らずでした）２００４年と２００８年に新車を買い換えましたが、その時も審査はすんなり通っています。宜しくお願いします。
■ベストアンサー：
①通らないと言う事はありません。それらと現在の住宅ローンと合わせて毎月の負担額を計算していると思って下さい。ご主人さまの年収とプラス分（客観的に証明できる資料があることが前提です）の合計700万円で生活していると考えると、年間返済額がその35％あるいは甘いところで40％以内に収まっていれば…と言ったところでしょうか。②もしかしたら不動産屋パワーがあったかも知れません。不動産屋は「うーん、これはちょっと…」という人でも信用力の高い人の案件を複数抱き合わせで銀行に持ち込んだりします。これを断ると信用力の高い人の案件も失うことになるので飲まざるを得ない、といったこともあります。まずは銀行窓口に赴いて簡易の事前審査（各種資料が揃っていなくても受けることができる審査です）を申し込まれてみてはいかがでしょうか。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343294783
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
①通らないと言う事はありません。それらと現在の住宅ローンと合わせて毎月の負担額を計算していると思って下さい。ご主人さまの年収とプラス分（客観的に証明できる資料があることが前提です）の合計700万円で生活していると考えると、年間返済額がその35％あるいは甘いところで40％以内に収まっていれば…と言ったところでしょうか。②もしかしたら不動産屋パワーがあったかも知れません。不動産屋は「うーん、これはちょっと…」という人でも信用力の高い人の案件を複数抱き合わせで銀行に持ち込んだりします。これを断ると信用力の高い人の案件も失うことになるので飲まざるを得ない、といったこともあります。まずは銀行窓口に赴いて簡易の事前審査（各種資料が揃っていなくても受けることができる審査です）を申し込まれてみてはいかがでしょうか。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343294783
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