住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンの繰り上げ返済について住宅ローンを繰り上げ返済する場合に、毎月の返済額かボーナスの返済額のどちらを減らした方がいいでしょうか。銀行の担当者はボーナス額を先に減らした方がいいと進められましたが、本当にいいでしょうか。利息払いを節約するために、繰り上げ返済のポイントを教えてください。

■ベストアンサー：
住宅ローンを契約した際にボーナス併用をした場合毎月均等分とボーナス併用分と分類したと思われます。例・・総額2500万借入/2000万が月の均等払い分・500万がボーナス分こんな感じだとします。住宅ローンの金利計算は支払い毎の残債方式です。毎月の返済分は支払えば少しづつ元金が減りますから利息額も少しづつ減りますが、ボーナス分は一般的に年2回の半年毎ですから利息も半年分を支払う計算になります。つまり年2回払いの借金をしていれば毎月払いより利払いは確実に増です。これらを踏まえれば繰り上げ返済をする際は、ボーナス分を無くすのがベストなのです。利払いを節約するには当然のように繰り上げ返済がベストですが新規借り換えにて固定期間を渡り歩く方法も有りです。現在は新規には優遇・更新には冷遇との金利システムですから固定期間終了時に繰り上げ返済をして借り換えするのがベストな選択かと思われます。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243121742

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