住宅ローンの金利に詳しい方へ質問中古マンション購入にあたり住
■質問内容：
住宅ローンの金利に詳しい方へ質問中古マンション購入にあたり住宅ローンを変動で行くかフラット３５Sで行くかすごく迷いました。私は性格的に安定を望むほうですのでフラット３５Sで進めようと思うのですが、変動の金利の安さもいいな～ ともふと思ったりします。不動産屋さんの担当営業さんの話では、変動を選ぶ人が多いと言っていました。単純に金利が安いのが魅力と低金利の間での繰り上げ返済の作戦のようです。すごく納得できて、なるほどっ と思いました。でも、よくサイト上やこの知恵袋でも変動金利が強く推す人っていますよね。その中で必ずと言っていいほど「金利が上がったら最悪、借り換えればいい」という意見を目にするのですが、私の無知のせいでしょうか、それはどういうことなのでしょう？ ある時代に変動金利が高い水準ならば固定やフラットは変動以上の利率なのではないでしょうか。それとも金利が急上昇したときのために何か救済処置的なものがあったりするのでしょうか。よろしくお願いします。
■ベストアンサー：
金利は今後どうなるか全く解らないので、、迷う気持ちは解ります。元利均等払いの場合 最初に金利が安いと借り入れの元金の減りが早いので その面は有利です。フラット３５を選んだ場合より 民間の１０年固定３０年払い １％ちょっとの金利で支払いをした場合 フラットとの金利差が １％近く でた場合は フラットの３５年に対して ３０年払いでも年間支払額が少なくなることもあり、、元金の減りは３０年の民間の方が１０年後大きく差が出ます。ただ 私も 安全派なので、、フラット３５に魅力を感じます。短期固定金利を選び 金利が上がったら借り換えをすればよい という考え方は あなたの指摘通り可笑しい発想だと思います。金利は 市場が決める事なので、、自分の銀行が金利が上がり ほかの銀行は安いという理論は成り立たないと思います。市場金利が上がったら 金利変更時に繰り上げ返済するというのなら 理にかなっていますが、、不動産屋さんが 短期金利を勧めるのは 月額の支払いが少ない方が 決心しやすい（賃貸の家賃とローン支払いとの単純差額などから、、）面もあり押している事もあります。このまま 低金利が続けば 少し高い固定金利はバカみたいなものだと思います。ただ １９９０年ごろのバブル崩壊以前に 今の様な安い金利は絶対に無かったと思います。ただ その金利が２０年近く上がっていないのも現状ですので、、正しい答えは無いと思います。私としては ある程度ゆとりがあれば 短期で組んで 返済余力を持つ それが無ければ 固定って感じですが、、
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145073181
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
金利は今後どうなるか全く解らないので、、迷う気持ちは解ります。元利均等払いの場合 最初に金利が安いと借り入れの元金の減りが早いので その面は有利です。フラット３５を選んだ場合より 民間の１０年固定３０年払い １％ちょっとの金利で支払いをした場合 フラットとの金利差が １％近く でた場合は フラットの３５年に対して ３０年払いでも年間支払額が少なくなることもあり、、元金の減りは３０年の民間の方が１０年後大きく差が出ます。ただ 私も 安全派なので、、フラット３５に魅力を感じます。短期固定金利を選び 金利が上がったら借り換えをすればよい という考え方は あなたの指摘通り可笑しい発想だと思います。金利は 市場が決める事なので、、自分の銀行が金利が上がり ほかの銀行は安いという理論は成り立たないと思います。市場金利が上がったら 金利変更時に繰り上げ返済するというのなら 理にかなっていますが、、不動産屋さんが 短期金利を勧めるのは 月額の支払いが少ない方が 決心しやすい（賃貸の家賃とローン支払いとの単純差額などから、、）面もあり押している事もあります。このまま 低金利が続けば 少し高い固定金利はバカみたいなものだと思います。ただ １９９０年ごろのバブル崩壊以前に 今の様な安い金利は絶対に無かったと思います。ただ その金利が２０年近く上がっていないのも現状ですので、、正しい答えは無いと思います。私としては ある程度ゆとりがあれば 短期で組んで 返済余力を持つ それが無ければ 固定って感じですが、、
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145073181
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