住宅ローンを2つの銀行から借りる事は出来ますか???住宅ロー
■質問内容：
住宅ローンを2つの銀行から借りる事は出来ますか???住宅ローンを組もうかと思い銀行などに話を聞いて回りました。大体3000万ちょい貸してくれる事が分かったのですが、一番懇意にしている銀行がなぜか一番返済比率が厳しくて2800万しか借りれない事が判明しました。担当者とは1ヶ月に1回は必ず食事に行くくらい仲が良いのですが、その担当者からもうちでは2800万までか貸せないけど他の銀行だったらもっと借りれるはずと言う説明まで受けて居ます。そこで質問なのですが、仮にA銀行で2800万借りたとして、その状態から第二抵当のような感じで別のB銀行から500万とか出来ないのでしょうか?3300万貸してくれる銀行と2800万の銀行が有るのでとりあえず2800万の銀行でフルに借りて、差分の500万を別の銀行に借りる・・・。そんな事が可能でしたら教えて下さい。やはり不動産部門やローン部門は詳しくないのでもっと勉強しないとダメですね。
■ベストアンサー：
仮に３３００万の融資を可とした先があったとしても、そこは、あくまでも１番抵当権の設定を条件としているもので、２番で５００万は、ありえないですね。３３００万の１番担保なら、１円も返済なく競売した場合、３４００万で落札になれば、競売費用と元金全額は回収できるけど、５００万の２番なら、１番が競売したとして、２８００万の元金と、競売費用１００万（実際は６０万程度からケースバイケース）と、２８００万の融資先の未収利息、遅延損害金（遅れた金利）などを引かれると、３４００万で売れても、３０００万は先順位の金融機関が持っていくので、保全できても４００万となる。すでに最初から１００万は保全できていない。しかも、主導権は先順位だから任意で売却の相談も先順位次第。そんな危険をおかしてまで、わずか５００万ごときで、かつ２番扱いになる客の親身な相談なんて、、、となるから、万一、返済計画の見直しという俗に言う「リスケ」リスケジュール対応も無理。２先から借りていれば、相談にものりづらいので、借りれないでしょう。私は金融機関の人間ではないのですが、私なら２番では貸さないね。１番なら、多少は無理するかも。給与振込口座、公共料金引落口座などすべての取引をまとめ、定期預金も獲得して、実際は別にも取引していようが、表面上はメインバンクとした形式を取って一箇所に柔軟な融資をお願いするのが一番ですね。ただ、無理な借り入れは厳禁ですが。今回の２８００万の理由は、担保評価上の担保比率（担保掛目）なのか、収入からの借入比率（負債比率）なのか、月々、年間の返済比率なのか？何が問題で２８００万となったのか根本原因の追求が先ですね。では、ローンは無理しないようにし、余力で楽しく遊びましょう。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145075956
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
仮に３３００万の融資を可とした先があったとしても、そこは、あくまでも１番抵当権の設定を条件としているもので、２番で５００万は、ありえないですね。３３００万の１番担保なら、１円も返済なく競売した場合、３４００万で落札になれば、競売費用と元金全額は回収できるけど、５００万の２番なら、１番が競売したとして、２８００万の元金と、競売費用１００万（実際は６０万程度からケースバイケース）と、２８００万の融資先の未収利息、遅延損害金（遅れた金利）などを引かれると、３４００万で売れても、３０００万は先順位の金融機関が持っていくので、保全できても４００万となる。すでに最初から１００万は保全できていない。しかも、主導権は先順位だから任意で売却の相談も先順位次第。そんな危険をおかしてまで、わずか５００万ごときで、かつ２番扱いになる客の親身な相談なんて、、、となるから、万一、返済計画の見直しという俗に言う「リスケ」リスケジュール対応も無理。２先から借りていれば、相談にものりづらいので、借りれないでしょう。私は金融機関の人間ではないのですが、私なら２番では貸さないね。１番なら、多少は無理するかも。給与振込口座、公共料金引落口座などすべての取引をまとめ、定期預金も獲得して、実際は別にも取引していようが、表面上はメインバンクとした形式を取って一箇所に柔軟な融資をお願いするのが一番ですね。ただ、無理な借り入れは厳禁ですが。今回の２８００万の理由は、担保評価上の担保比率（担保掛目）なのか、収入からの借入比率（負債比率）なのか、月々、年間の返済比率なのか？何が問題で２８００万となったのか根本原因の追求が先ですね。では、ローンは無理しないようにし、余力で楽しく遊びましょう。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1145075956
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