住宅ローン 期間短縮で繰上げ返済した時の≪戻し保証料≫につい
■質問内容：
住宅ローン 期間短縮で繰上げ返済した時の≪戻し保証料≫について詳しい方お願いいたします。先月18か月分繰り上げ返済しました。保証料の戻しは約17,500円でした。半年前にも36回分繰り上げ返済していたのですが、その時は約29,000円でした。10年固定で現在組んで１年半です。なぜ？？半年前に倍の期間分返した時の保証料戻しの方が少ないのでしょうか？？時間が経って返した方が同じ期間分返済する場合≪戻し保証料≫は大きくなっていくのでしょうか？？←これ普通は逆じゃないでしょうか？？銀行関係など詳しい方、どうか解り易く教えてください。よろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
ちょっとはっきりしないところがありますが、35年ローンで返済開始1年後に36ヶ月（①）、1年半後に18ヶ月（②）の期間短縮となる繰上げ返済をしたものとして、①の繰り上げ返済での36ヶ月の期間短縮は、1年経過後の時点で、残高を減らして返済期間31年（35年－1年経過－36ヶ月）のローンに組みなおした、ということです。つまり、②の繰り上げ返済は、①で戻された分＋1年経過分（＋保証料返還手数料）を差し引いた保証料で、31年ローンを組んで半年経過時に繰り上げ返済をしたことになります。全体の保証料は減っていますが、それよりも経過期間半年のほうが経過期間1年より差し引かれる保証料の割合が少なく、返済期間に占める短縮期間の割合が大きくなることの影響のほうが大きいため、質問文のような保証料返還額となっているものと思われます。①の繰り上げ返済時に残りの返済条件が変更されているのにもかかわらず、①と②で当初からの経過期間・短縮期間を同列に扱おうとしているために話がおかしくなっているものと思われます。①は35年ローン、②は31年ローン返済中の繰り上げ返済です。質問文の趣旨の比較をするのであれば、①と①の繰り上げ返済をせずに②の繰り上げ返済を行ったときとで比較しないと、他の条件が違ってしまいます。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1245075002
■その他の質問：
5859606162636465666768
住宅ローン 期間短縮で繰上げ返済した時の≪戻し保証料≫について詳しい方お願いいたします。先月18か月分繰り上げ返済しました。保証料の戻しは約17,500円でした。半年前にも36回分繰り上げ返済していたのですが、その時は約29,000円でした。10年固定で現在組んで１年半です。なぜ？？半年前に倍の期間分返した時の保証料戻しの方が少ないのでしょうか？？時間が経って返した方が同じ期間分返済する場合≪戻し保証料≫は大きくなっていくのでしょうか？？←これ普通は逆じゃないでしょうか？？銀行関係など詳しい方、どうか解り易く教えてください。よろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
ちょっとはっきりしないところがありますが、35年ローンで返済開始1年後に36ヶ月（①）、1年半後に18ヶ月（②）の期間短縮となる繰上げ返済をしたものとして、①の繰り上げ返済での36ヶ月の期間短縮は、1年経過後の時点で、残高を減らして返済期間31年（35年－1年経過－36ヶ月）のローンに組みなおした、ということです。つまり、②の繰り上げ返済は、①で戻された分＋1年経過分（＋保証料返還手数料）を差し引いた保証料で、31年ローンを組んで半年経過時に繰り上げ返済をしたことになります。全体の保証料は減っていますが、それよりも経過期間半年のほうが経過期間1年より差し引かれる保証料の割合が少なく、返済期間に占める短縮期間の割合が大きくなることの影響のほうが大きいため、質問文のような保証料返還額となっているものと思われます。①の繰り上げ返済時に残りの返済条件が変更されているのにもかかわらず、①と②で当初からの経過期間・短縮期間を同列に扱おうとしているために話がおかしくなっているものと思われます。①は35年ローン、②は31年ローン返済中の繰り上げ返済です。質問文の趣旨の比較をするのであれば、①と①の繰り上げ返済をせずに②の繰り上げ返済を行ったときとで比較しないと、他の条件が違ってしまいます。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1245075002
■その他の質問：
5859606162636465666768