住宅ローン組みたい（サラ金経験アリ）お知恵お貸し下さい。【私
■質問内容：
住宅ローン組みたい（サラ金経験アリ）お知恵お貸し下さい。【私、男28歳】現在／個人経営の寿司屋Ａ勤務。年収250万。勤続８ヶ月。８ヶ月前～／個人経営の寿司屋Ｂに勤務。年収250万。勤続１年４ヶ月。二年前～／個人経営の寿司屋Ｃに勤務。年収230万。勤続１年２ヶ月。三年前～／衣料品小売り業の自営してました。二年間。確定申告等は一切してませんでした。当時経営が苦しく、某サラ金会社３社から合計200万を２年間借り入れてました。遅延は一切無し。完済済み。解約済み。２年後の現在、３社に対して「過払い利息取り戻し」のため、裁判署に申告中。来月に裁判予定。計２０万程度が返って来る予定。サラ金以外に、仕入れ先の大手衣料品問屋の買物用クレジットカード２枚の支払いが遅延し、２社の信販会社（保証会社？）から分割での返済にしてもらい、３年か２年前に完済済み。JCBカード、マスターカード等、遅延経験あり。全て完済。とにかく、自営している時の状況は最悪でした。年金や国民保険等、18歳の頃から現在まで全額納付しています。今はローン等は一切ありません。妻一人。子一人。保証人は妻、もしくは母。【妻*28歳】４ヶ月前から産休→育休中。年収（産休前）は220万。勤続二年。借金履歴は無し。【母*53歳】従業員100人程度の中小企業で課長級。年収500万。勤続20年。母の自宅の住宅ローンが少々残あり。以上を踏まえ、土地と家を買いたい私は無謀でしょうか？家は店舗付き住宅にして二年後には寿司店をオープンしようと考えてます。今すぐ購入して、二年後のオープンまでは店舗部分を貸し駐車場にしようと考えてます。後に改装しようかと…。場所は大阪市内で数千万円必要です。要するに、自分だけでは無理でも、母や妻の協力の元でのローン審査通過などはありえますか？？
■ベストアンサー：
無理な事は他の回答者と同様なのですが最大の理由は勤務実態ですね。やはり最低ラインの勤続年数が２年以上、つまりは源泉表が過去２年分必要という部分でハードルを越えることが出来ないという事です。過去の問題点もかなり障害となりますがやはり勤務実態は１箇所で２年以上が通例で、特例としては公務員であれば・・・・とい観点で査定する金融機関はあるでしょうが、個人事業主先での勤務では無理なのが現実です。また大阪市内、数千万の貸付を希望してる様ですが今の所得では単独で１５００万が限度、奥さんを合算しても２０００万程度が最大なので、実際審査に入るとこの８０％程度が限界線となります。因みに合算の場合は少ない所得の５０％までを合算基準にする銀行が多いので、この点では確認が必要です。最後に自己資金を融資or物件価格の３０％程度を目標に貯めていかなければ相当厳しいのと、カードの使用を出来れば今後は辞める様にしてください。過去の履歴がある以上は、持たないことが一番です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044770785
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■ベストアンサー：
無理な事は他の回答者と同様なのですが最大の理由は勤務実態ですね。やはり最低ラインの勤続年数が２年以上、つまりは源泉表が過去２年分必要という部分でハードルを越えることが出来ないという事です。過去の問題点もかなり障害となりますがやはり勤務実態は１箇所で２年以上が通例で、特例としては公務員であれば・・・・とい観点で査定する金融機関はあるでしょうが、個人事業主先での勤務では無理なのが現実です。また大阪市内、数千万の貸付を希望してる様ですが今の所得では単独で１５００万が限度、奥さんを合算しても２０００万程度が最大なので、実際審査に入るとこの８０％程度が限界線となります。因みに合算の場合は少ない所得の５０％までを合算基準にする銀行が多いので、この点では確認が必要です。最後に自己資金を融資or物件価格の３０％程度を目標に貯めていかなければ相当厳しいのと、カードの使用を出来れば今後は辞める様にしてください。過去の履歴がある以上は、持たないことが一番です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1044770785
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