住宅ローン控除と繰り上げ返済について昨年住宅ローンを1100
■質問内容：
住宅ローン控除と繰り上げ返済について昨年住宅ローンを1100万円で組み、その後240万円繰り上げ返済をしました。今年の5月時点で残高約820万円、融資期間が16年3カ月になっております。（月々51000円 賞与なし）現在150万円くらい繰り上げ返済できるのですが、ローンの控除はローンを組んでから10年以内かつ残りの返済期間が10年以上ないといけないですよね。そうすると我が家はローンの控除は残り5回（5年間）になりますよね。150万円は繰り上げ返済せずにローンの控除期間が終わってから繰り上げ返済したほうが得なのでしょうか？そもそもローン契約をして１年以内に240万円繰り上げたのも間違いでしたか？？（ローン自体を1100万ー240万＝860万で組めばよかったのですが、主人が新築時にいろいろとまとまったお金が必要になるから余分に手元に置いておきたいといったので、1100万円以下でローンを組むことはできませんでした）お分かりになるかたお教えいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
■ベストアンサー：
ひとつだけもしかしたらお間違えではないかと思いますが住宅ローン控除は「ローンの最初から返済完了までが10年」ならオッケーです。ご質問者さんの場合は、あと6年３か月、しようと思えば短縮できると言うことです。うちは20年で借りて５回繰上返済を行い、総期間は11年になりました。今は8年目で今現在の残り期間は2年をきりましたが去年もそして今年も住宅ローン控除は受けられます。ただ前回の繰上返済時に「次に期間短縮で繰上返済をされる時はご注意ください。総期間が10年を切ると、その時点で住宅ローン控除の対象外になります。」と金融機関から言われました。もちろん「期間短縮」ではなく「毎月の返済額を減らす」ように繰上返済をすれば残り期間を気にしなくても大丈夫です。それと控除額は年末の残高の1％なので、繰上返済をせずに「手元のお金を高利回りの投資などで運用しない限り」やはり元本を減らした方がお得だと言えますね。（*^_^*）
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244793712
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
ひとつだけもしかしたらお間違えではないかと思いますが住宅ローン控除は「ローンの最初から返済完了までが10年」ならオッケーです。ご質問者さんの場合は、あと6年３か月、しようと思えば短縮できると言うことです。うちは20年で借りて５回繰上返済を行い、総期間は11年になりました。今は8年目で今現在の残り期間は2年をきりましたが去年もそして今年も住宅ローン控除は受けられます。ただ前回の繰上返済時に「次に期間短縮で繰上返済をされる時はご注意ください。総期間が10年を切ると、その時点で住宅ローン控除の対象外になります。」と金融機関から言われました。もちろん「期間短縮」ではなく「毎月の返済額を減らす」ように繰上返済をすれば残り期間を気にしなくても大丈夫です。それと控除額は年末の残高の1％なので、繰上返済をせずに「手元のお金を高利回りの投資などで運用しない限り」やはり元本を減らした方がお得だと言えますね。（*^_^*）
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244793712
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