住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンについての質問です。２２００万のローンを１８４０万と３６０万の２口で借りました。３６０万、期間３５年、１０年固定金利２．２パーセントを１０年後に一括完済しようと思っています。その場合、１０年後の借入残高２８４万円の返済方法について質問です。毎年２８万貯蓄するとして 毎年繰り上げ返済するのと、１０年後２８０万円はらって完済するのでは、どちらがお得なのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

■ベストアンサー：
繰り上げ返済手数料無料で、住宅ローン控除ありとして仮定しますね。まず繰り上げ返済しなかった時の総返済額は５１０万、１０年後に繰り上げ返済した時の総返済額は４3０万です。１０年後に一括返済された場合の利息軽減額は 約80万円です。毎年するとして、軽減額は初年度約２８万でだいた１０年で１00万ぐらいかな。初年度では２８万の軽減です。計算上は毎年返済したほうは総返済額が少なくなります。ローン控除は２２００万の方で毎年２０万ぐらいですネ。１０年後には１４万ぐらいですね。控除は残りの１％の額しかひかれませんから、金利が高い方は早期に返した方がいいと思います。待った方がいいのは住宅ローン控除１％＞ローン金利が安い場合ですね。ただ、減税はローンの返済期間が１０年以上であるとの条件がついていますので、３６０万の方は最後の１０年目はうけられません。補足）毎年返したほうが、払う金利は少なく済みます。１８４０万のほうも繰り上げする気があるのならば、最終的に同時期に終了するように調節しながら返した方がお得です。少ない方を先に完済すると、それの抵当権を外す手続きに頼めば３万円、個人ですれば１万円かかります。また、その際に発行される抹消手続きの書類には期限があるため、もう一つの完済まで待つことはできません。金利数１００円の時に手続き料はもったいなくないですか？あくまで我が家の場合ですが同じように２つを借りて金利の高い方が４００万ぐらい低い方が１６００万かな？最初に金額の大きい方を３００万ほど返済、その後、４００万のほうを１０年になるように返済。そして、また、１６００万のほうを返済して、最終的にまとめて返済しました。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144807496

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