住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンの借り換えについて最近、住宅ローンがどんどん下がってきています。私は、２年前に地銀で金利2.0％ 固定期間１０年 ３５年ローンで2400万借りましたが、繰上げ返済を行い、現在で固定期間 残り８年 金利2.0％で元金１９００万ほどになりました。（残ローン年数は２６年くらいだったと思います）借り換えなどで更にローン期間を短くしたいのですが、現在の状況で私が借り換えして得する銀行はあるのでしょうか？先日、住信ＳＢＩで固定１０年 1.68％に借り換えたらどうなりますかと質問しましたが、メリットがほとんど無いとの事で断念しましたが、現在では住信ＳＢＩでは固定１０年 1.49％、 固定 ５年だと1.35％？だったと思いますが、これでも借り換えしてもメリットはありませんでしょうか？また、借り換えせずに、現在借りている地銀に借り換えをネタに金利の交渉をすればいいのでは？とアドバイス受けましたが、どれ位下げていただけるのでしょうか？質問多いですが、教えていただきたいです。お願いします。

■ベストアンサー：
現在の適用金利からすれば、借り換えの目処となる１％の金利差がないことは判断が迷う微妙な位置にあるといえます。後は保証料、団体生命保険料、各種手数料なども含めた総合的な判断になるのではないかと思われます＾＾しかし、借り換えのほかに期間短縮もお考えで借り換えのメリットはこの二つで倍増するといった考えもあるわけですから、まずは借り換えを希望する金融機関に、先程の付随する借り換えにかかる経費も含めてのシュミレーションの資料に基づき判断されればいいのではないかと思います。また、今借入している金融機関に期間短縮の相談する際に、金利の引き下げを駄目もとで話してみることも一つの選択肢かもしれません＾＾

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244825027

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