住宅ローンの金利優遇について三井住友銀行で３年前に３年固定の
■質問内容：
住宅ローンの金利優遇について三井住友銀行で３年前に３年固定の金利優遇1％で住宅ローンを組みました。期間を終えこの春から変動金利での返済をしています。友人がこの春から三井住友でローンを組んだのですが、金利優遇1.5％だそうです。交渉で、金利優遇を引き上げることは可能なのでしょうか？もしくは今なら三大疾病特約が上乗せ0.3％で申し込める知らせがあったのですが、上乗せなしで特約を付けてもらうとか、交渉できるものなのでしょうか？アドバイスお願いします。
■ベストアンサー：
受けてくれるかどうかは別として、交渉はできます。金利優遇には、単なるキャンペーンで一律で金利優遇幅が決まるケースと、審査した上で借主のランクとして金利優遇幅が決まるケースがあります。もし、質問者様の優遇幅が審査結果としてのものであった場合、覆すのは難しいかもしれません。ですが、例えば借換えする意思表示やアクションをすることで、金利を再優遇させたケースはあります。「○○銀行では▲％と言われた。」とか「○月×日で全額繰上返済する場合、いくら必要か。」とか言ってみたらどうでしょうか。また、優遇させるとしても、小売店のセット販売とは違うので、「特約をタダで付けてよ」というのは止めて、純粋に金利を下げてもらいましょう。結果として、0.3％引下げて0.3％で特約を付けることになるかもしれませんが。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144331956
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
受けてくれるかどうかは別として、交渉はできます。金利優遇には、単なるキャンペーンで一律で金利優遇幅が決まるケースと、審査した上で借主のランクとして金利優遇幅が決まるケースがあります。もし、質問者様の優遇幅が審査結果としてのものであった場合、覆すのは難しいかもしれません。ですが、例えば借換えする意思表示やアクションをすることで、金利を再優遇させたケースはあります。「○○銀行では▲％と言われた。」とか「○月×日で全額繰上返済する場合、いくら必要か。」とか言ってみたらどうでしょうか。また、優遇させるとしても、小売店のセット販売とは違うので、「特約をタダで付けてよ」というのは止めて、純粋に金利を下げてもらいましょう。結果として、0.3％引下げて0.3％で特約を付けることになるかもしれませんが。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
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