住宅ローンについて、不安です。旦那（３１）年収３８０万去年の
■質問内容：
住宅ローンについて、不安です。旦那（３１）年収３８０万去年のみ、不況で少なく普段は４６０万くらい。勤続年数８年私（３１）来年から職場復帰予定 年収２００万こども３歳息子、０歳娘の二人。このたび、２７８０万のマンションを購入することになりそうです。私は私達の収入では、高すぎる住宅ローンを組む事に不安で不安で仕方ないです。しかし、ずっと物件探しをしていて、なかなかいいところは見つからず、やっと気に入る物件で、旦那も気に入りました。というか、旦那はどうしてもここがいいみたいです。不動産やにも、私達の身の丈には合ってないですよね、と言っても、大丈夫だと。奥様が働く意志がある世帯ですのでいけますと。家が欲しいと思いつつ、段々と家賃の上がる仕組みのマンションに住んでいたため、ここ数年はカツカツの生活で旦那の収入だけではお金を貯められずに頭金は用意できませんでした。安いところに引っ越ししようにも引っ越し代などかかるのかなと思うと動けませんでした。こうなるともう、持ち家も持とうということになり、探してきました。不動産屋いわく、住宅ローンは、南都銀行の４０年ローンなら…と言われました。逆をかえすと、南都銀行だけしかダメだということかな？都市銀行なんかは、はねられるのかな？と聞くと、そんな風にとるよりは、借りられるところで頑張って返しましょうと言われました。（ああ、この人は所詮、営業マン、ただただ売りたいんだなぁ。わたしらの事なんて、生活なんて知ったこっちゃないよね。）と強く感じました。頭金もなく、この収入でのこの借り入れ、しかも４０年ローン。不安で仕方ないです。とはいえ、現在、やりくりして、旦那の収入のみで家賃１１万を支払っています。なんとかぎりぎり生活できてます。息子の分の満期で400万の学資保険。娘は300万の学資保険に入っています。なので、私が働いたら私の給料は全部繰り上げ返済にあてるつもりで生活していけばやっていけるものなのか。長々となりましたが、皆様の目から見て、うちの家庭はやっていけますか？マンション買わない方がいいのでしょうか？マンション自体は夫婦ともにとても気に入っています。
■ベストアンサー：
私なら購入しません。まず住宅ローンは年収の５倍まで（６倍までを貸す所もありますが）が、基準です。ご主人の年収から判断すると３８０万で１９００万、４６０万で２３００万です。頭金なしで考えると、２７６０万の借金。まず、ローン申込ではねられます。それに、諸経費、引っ越し費用など考えられていますか。場合によっては２～３００万かかりますよ。通ったとして考えてみましょう。４０年ローン ７０歳過ぎまで払えますか。今の社会と同じと考えると、６０歳で定年そこから、収入がなくなり、年金もまだまだ先です。この１０年間どう暮らされますか。どう返済されますか。また、お子さんが小さいので、働けば保育料がかかります。化粧品に衣装代などもかかり、奥さまの年収全てが返済に回せるわけではありません。危険な綱渡りだとおもいます。もう少し安いところをお探しになった方がいいのではないでしょうか。補足頭金５００万で、諸経費、引っ越し費用が別に準備されているとすると・・・ローン２２６０万ですね。楽ではないですが何とか返せる範囲だとおもいますよ。手元には３５年までの計算式しかないのですが、３５年で２２６０万年利３％で借りた時、月８万７千円 年間１0４万 返済総額３６５０万（みんな約です）実際は４０年ですので、数字の違いは出ますがこんな感じです。ご主人の年収が戻り、奥さまが働き続けるのならば可能かな。家賃と変わりませんから。なるべく早いうちに繰り上げ返済を繰り返す。（元金を減らすと総支払額も減りますし、何より２年目の繰り上げ返済と１０年目の繰り上げ返済では、同じ金額を返済しても減る総返済額に雲泥の差があります。）変動金利で返済額が上がる可能性もありますので、なるべくなら返済終了まで奥さまが働かれる方がいいとおもいます。やっぱり、頭金５００万は大きいです。がんばれ～＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443538219
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住宅ローンについて、不安です。旦那（３１）年収３８０万去年のみ、不況で少なく普段は４６０万くらい。勤続年数８年私（３１）来年から職場復帰予定 年収２００万こども３歳息子、０歳娘の二人。このたび、２７８０万のマンションを購入することになりそうです。私は私達の収入では、高すぎる住宅ローンを組む事に不安で不安で仕方ないです。しかし、ずっと物件探しをしていて、なかなかいいところは見つからず、やっと気に入る物件で、旦那も気に入りました。というか、旦那はどうしてもここがいいみたいです。不動産やにも、私達の身の丈には合ってないですよね、と言っても、大丈夫だと。奥様が働く意志がある世帯ですのでいけますと。家が欲しいと思いつつ、段々と家賃の上がる仕組みのマンションに住んでいたため、ここ数年はカツカツの生活で旦那の収入だけではお金を貯められずに頭金は用意できませんでした。安いところに引っ越ししようにも引っ越し代などかかるのかなと思うと動けませんでした。こうなるともう、持ち家も持とうということになり、探してきました。不動産屋いわく、住宅ローンは、南都銀行の４０年ローンなら…と言われました。逆をかえすと、南都銀行だけしかダメだということかな？都市銀行なんかは、はねられるのかな？と聞くと、そんな風にとるよりは、借りられるところで頑張って返しましょうと言われました。（ああ、この人は所詮、営業マン、ただただ売りたいんだなぁ。わたしらの事なんて、生活なんて知ったこっちゃないよね。）と強く感じました。頭金もなく、この収入でのこの借り入れ、しかも４０年ローン。不安で仕方ないです。とはいえ、現在、やりくりして、旦那の収入のみで家賃１１万を支払っています。なんとかぎりぎり生活できてます。息子の分の満期で400万の学資保険。娘は300万の学資保険に入っています。なので、私が働いたら私の給料は全部繰り上げ返済にあてるつもりで生活していけばやっていけるものなのか。長々となりましたが、皆様の目から見て、うちの家庭はやっていけますか？マンション買わない方がいいのでしょうか？マンション自体は夫婦ともにとても気に入っています。
■ベストアンサー：
私なら購入しません。まず住宅ローンは年収の５倍まで（６倍までを貸す所もありますが）が、基準です。ご主人の年収から判断すると３８０万で１９００万、４６０万で２３００万です。頭金なしで考えると、２７６０万の借金。まず、ローン申込ではねられます。それに、諸経費、引っ越し費用など考えられていますか。場合によっては２～３００万かかりますよ。通ったとして考えてみましょう。４０年ローン ７０歳過ぎまで払えますか。今の社会と同じと考えると、６０歳で定年そこから、収入がなくなり、年金もまだまだ先です。この１０年間どう暮らされますか。どう返済されますか。また、お子さんが小さいので、働けば保育料がかかります。化粧品に衣装代などもかかり、奥さまの年収全てが返済に回せるわけではありません。危険な綱渡りだとおもいます。もう少し安いところをお探しになった方がいいのではないでしょうか。補足頭金５００万で、諸経費、引っ越し費用が別に準備されているとすると・・・ローン２２６０万ですね。楽ではないですが何とか返せる範囲だとおもいますよ。手元には３５年までの計算式しかないのですが、３５年で２２６０万年利３％で借りた時、月８万７千円 年間１0４万 返済総額３６５０万（みんな約です）実際は４０年ですので、数字の違いは出ますがこんな感じです。ご主人の年収が戻り、奥さまが働き続けるのならば可能かな。家賃と変わりませんから。なるべく早いうちに繰り上げ返済を繰り返す。（元金を減らすと総支払額も減りますし、何より２年目の繰り上げ返済と１０年目の繰り上げ返済では、同じ金額を返済しても減る総返済額に雲泥の差があります。）変動金利で返済額が上がる可能性もありますので、なるべくなら返済終了まで奥さまが働かれる方がいいとおもいます。やっぱり、頭金５００万は大きいです。がんばれ～＾＾
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1443538219
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