一戸建て住宅ローン、残債360万円。貯金1３0万円。繰上げ返
■質問内容：
一戸建て住宅ローン、残債360万円。貯金1３0万円。繰上げ返済の金額で迷っています。（物件価格3500万円ほど）当初借り入れは500万でした。二年前に購入、途中繰上げ100万ほどしています。残年数23年、均等払い（ボーナス０円）毎月、現在１６０００円支払い。残債は360万円。しかし、貯金は常時100万くらいは絶対必要と皆さん多くおっしゃっています。毎月手取り20万ちょうど。車や携帯のローン一切無し。（普通車所有はしています。）年収は税込み340万円前後。（賞与込み）（昇給は無し）年齢３０歳後半、妻、子供1歳の三人家族。妻は一年後パートで5万ほど稼ぐつもり。毎月、貯金は3万円ずつくらいで、一年で40万円ほど増えました。今迷っているのは繰り上げ返済を残債360万円から一気に60万繰上げすると、以後、手数料は繰り上げ返済時に無料となります（特約で300万の残高以下の場合０円になります）中途半端に30万円ほど繰り上げ返済するか一気に60万円繰上げて残債300万円にするかで迷っています。60万円投入すれば、貯金は６０～７０万円ほどにガタンと落ちます。毎月支払い\\12,977 残債290万 貯金６０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料０円毎月支払い\\13,425 残債300万 貯金70万 以後繰上げ金額一円からでも手数料０円毎月支払い\\14,320 残債320万 貯金９０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円毎月支払い\\15,215 残債340万 貯金１１０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円毎月支払い\\14,768 残債330万 貯金１００万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円毎月支払い\\16,110 残債360万 貯金１３０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円といった感じになります。残債300万以下にするのが分岐点ですが、皆さんなら、どれがベターと思われますか？今は固定１０年で、新たな特約金利で１．９％の優遇始まったばかり、（ついこの前までは固定特約二年１，４５％でした）（この二年間の支払いは５００残債の時は2万強、100万繰上げて、そのときは16000円になりました）今後は、一万円でも出来れば用意できれば、月、年数を減らしていく予定です。今後、幼稚園保育園も2年後くらいにはスタート。妻もパート出ます。諸条件あるなか、どれがベターでしょうか？
■ベストアンサー：
かなり固い返済方法を取っているようですね。でも今はとりあえず待つべきでしょう。均等返済とありますが、元利均等でなく、元金均等とみましたが、貯金を減らしてまで返済を急ぐと、なにかあった時に困りますよ。うちは同じく元金均等でしたが、貯金は常に300万円残しておりました。例えば自動車事故や急な入院でお金が必要な時、困るからです。もうすぐボーナスの時期、それを待ってから考えるのがベストです。今はローンには金利がかさみ、貯金しても金利がほとんどつきませんが、安心料、または保険と考えてしばらく待つのが妥当です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143501706
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一戸建て住宅ローン、残債360万円。貯金1３0万円。繰上げ返済の金額で迷っています。（物件価格3500万円ほど）当初借り入れは500万でした。二年前に購入、途中繰上げ100万ほどしています。残年数23年、均等払い（ボーナス０円）毎月、現在１６０００円支払い。残債は360万円。しかし、貯金は常時100万くらいは絶対必要と皆さん多くおっしゃっています。毎月手取り20万ちょうど。車や携帯のローン一切無し。（普通車所有はしています。）年収は税込み340万円前後。（賞与込み）（昇給は無し）年齢３０歳後半、妻、子供1歳の三人家族。妻は一年後パートで5万ほど稼ぐつもり。毎月、貯金は3万円ずつくらいで、一年で40万円ほど増えました。今迷っているのは繰り上げ返済を残債360万円から一気に60万繰上げすると、以後、手数料は繰り上げ返済時に無料となります（特約で300万の残高以下の場合０円になります）中途半端に30万円ほど繰り上げ返済するか一気に60万円繰上げて残債300万円にするかで迷っています。60万円投入すれば、貯金は６０～７０万円ほどにガタンと落ちます。毎月支払い\\12,977 残債290万 貯金６０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料０円毎月支払い\\13,425 残債300万 貯金70万 以後繰上げ金額一円からでも手数料０円毎月支払い\\14,320 残債320万 貯金９０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円毎月支払い\\15,215 残債340万 貯金１１０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円毎月支払い\\14,768 残債330万 貯金１００万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円毎月支払い\\16,110 残債360万 貯金１３０万 以後繰上げ金額一円からでも手数料5250円といった感じになります。残債300万以下にするのが分岐点ですが、皆さんなら、どれがベターと思われますか？今は固定１０年で、新たな特約金利で１．９％の優遇始まったばかり、（ついこの前までは固定特約二年１，４５％でした）（この二年間の支払いは５００残債の時は2万強、100万繰上げて、そのときは16000円になりました）今後は、一万円でも出来れば用意できれば、月、年数を減らしていく予定です。今後、幼稚園保育園も2年後くらいにはスタート。妻もパート出ます。諸条件あるなか、どれがベターでしょうか？
■ベストアンサー：
かなり固い返済方法を取っているようですね。でも今はとりあえず待つべきでしょう。均等返済とありますが、元利均等でなく、元金均等とみましたが、貯金を減らしてまで返済を急ぐと、なにかあった時に困りますよ。うちは同じく元金均等でしたが、貯金は常に300万円残しておりました。例えば自動車事故や急な入院でお金が必要な時、困るからです。もうすぐボーナスの時期、それを待ってから考えるのがベストです。今はローンには金利がかさみ、貯金しても金利がほとんどつきませんが、安心料、または保険と考えてしばらく待つのが妥当です。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1143501706
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