住宅ローンについてマンションを購入して７年になりますが、現在
■質問内容：
住宅ローンについてマンションを購入して７年になりますが、現在某銀行と住宅公庫より住宅ローンを組んでいますが、ある銀行に借り換えの相談をしたところ、返済までに６００万も差があることがわかりました。月々の支払いも２万も違っていました。現在の銀行に、この事実を伝えたら同じ条件でやってもらえるものなのでしょうか？
■ベストアンサー：
元銀行員で税理士です。現在の借入がどのような形態でどのくらいの金利なのか（固定期間中なのか、全期間固定金利なのか、はたまた変動金利なのか等）、また、借り換えたとしてどのような形に借り換えるのかわかりませんので判然としませんが、同一の銀行で借り換えはできませんので、仮に現在、変動金利などの場合であれば固定金利を再選択する際に金利交渉をする余地があります。ただ、通常は他行のキャンペーン金利等でいくら安いとは言っても、今の銀行が全く同条件に変更はしてくれないと思います。また、他行借り換えになりますと登記費用や繰上償還手数料等がかかりましになります。そのような点を総合的に勘案してどのくらい安くなるのか、さらに今後の金利見通し等も勘案して検討されると良いと思います。●補足に対する回答現在の金利形態がどうで、借り換えた場合の金利形態等がどうなるので、６００万円もの差がでるのかわかりませんので詳細なアドバイスはしかねますが、例えば、銀行から借りている分について現在は１０年固定金利で、今後は３年固定で借り換え、その後も同様の金利で継続可能というような前提ですと、今後の金利情勢によっては最終的に６００万円の差が発生すると現時点では言い難いことになります。もう少し、詳しい情報をお示し頂けると有り難いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243485942
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■ベストアンサー：
元銀行員で税理士です。現在の借入がどのような形態でどのくらいの金利なのか（固定期間中なのか、全期間固定金利なのか、はたまた変動金利なのか等）、また、借り換えたとしてどのような形に借り換えるのかわかりませんので判然としませんが、同一の銀行で借り換えはできませんので、仮に現在、変動金利などの場合であれば固定金利を再選択する際に金利交渉をする余地があります。ただ、通常は他行のキャンペーン金利等でいくら安いとは言っても、今の銀行が全く同条件に変更はしてくれないと思います。また、他行借り換えになりますと登記費用や繰上償還手数料等がかかりましになります。そのような点を総合的に勘案してどのくらい安くなるのか、さらに今後の金利見通し等も勘案して検討されると良いと思います。●補足に対する回答現在の金利形態がどうで、借り換えた場合の金利形態等がどうなるので、６００万円もの差がでるのかわかりませんので詳細なアドバイスはしかねますが、例えば、銀行から借りている分について現在は１０年固定金利で、今後は３年固定で借り換え、その後も同様の金利で継続可能というような前提ですと、今後の金利情勢によっては最終的に６００万円の差が発生すると現時点では言い難いことになります。もう少し、詳しい情報をお示し頂けると有り難いと思います。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243485942
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