住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
住宅ローンの借り換えとともに契約者を変更したいのですが・・母親（債務者）と妻（連帯債務者）で現在公庫の返済を行っておりますが、私（夫）を債務者とした住宅ローンに借り換えを考えております。母親は年齢的に新たなローンを組むことができません。どのような手順で進めるべきでしょうか？贈与税等も発生するかと思いますが、お知恵をお貸しください。

■ベストアンサー：
今年4月に借り換えしたものです。うちは主人と私の持分2分の1ずつだったのですが、私が出産を機に退職してしまって支払いが大変だったので、借り換えを検討しました。私名義のローンを主人に1本化ではないと借り換えもできなかったので、対応してくれる金融機関は少なかったです。ローン残高やその物件に対する評価額などからも違ってくるとは思いますが、うちの場合は負担付贈与で、土地家屋の評価額がローン残債よりも高かったので、贈与税はかからないと説明されました。一度、税務署に行って説明を受けるといいと思います。ちゃんと説明してくれると思います。借り換えを検討している金融機関の方ともその旨を話し、どうしたいのか。どうしたらいいのかなど・・トコトン聞いてみるといいと思います。私の場合ですけど・・・借り換え先の金融機関の担当の方がとっても親身になって話してくれて、確かに時間と労力はかかりましたが、晴れて借り換えできました。まず、自分達に合った金融機関を見つけること。コレは凄く重要だと思います。資料請求したり、窓口に行って相談したり・・・確かに大変でしたけど、高額ですし、長い付き合いになるわけですし・・・金融機関によって、借り換え可能な場合と、そうでない場合とがあるので自分達に合ったところを調べてみてください。今後の繰り上げん返済の状況なども視野に入れると、手数料無料のところもありますし、優遇も返済終了まで店頭金利より○％引きます。なんてところもありますし・・・総合して、名義を変更しての借り換えが可能かどうか。可能な場合、自分達にメリットは出るのか。この二つに絞って考慮されてはいかがですか・・？？？

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144706501

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