住宅ローン借り換え経験のある方へ質問します。借り換え前と借り
■質問内容：
住宅ローン借り換え経験のある方へ質問します。借り換え前と借り換え後の月々の返済額はどのくらい変わりましたか？現在シュミレーションしている数社では10年固定で約1万円位支払いが安くなるという計算です。(借り換えに必要な経費などを含めて)月１万円でも年間12万円浮くと固定資産税の支払いに当てられるし、ただ、それを借り換えに必要な手数料や経費、銀行に差がありますが約40万円～100万円を使ってするべきかを悩んでいます。実際に借り換えされた方はどのくらい月々のローン支払い軽減されましたか？借り換えしてよかったですか？よろしくお願いします。別で質問させていただいていますがわかりづらい内容になったので、再度質問させていただきます。
■ベストアンサー：
４回借り替えました＾＾皆さんの言われるとおり月別よりもトータルでの重視が重要です。しかし少々勘違いな部分があるので参考にしてください。＞必要な手数料や経費、銀行に差がありますが約40万円～100万円を使ってするべきかを悩んでいます。～１００万、ココまで借り換えには必要ありません。４度のうちの最低限で説明すると、手数料が３１，５００円・印紙代２０，２００円・抵当権の設定費用１２万、保証料差益損６万程度で合計が２３万ちょいでした＾＾間違ってる見解が保証料です多くの住宅ローンは保証協会での貸付で行なわれてます。協会の保証料は保証会社よりも割高ですが反面借り換えの際に残りの期間分の保証料を事務経費などを引いて返金されます。新たに組み直す分とで丸々払ってしまうのではなく元の分が戻ってくる事を計算に入れなければなりません。また火災保険等は銀行が変わってもそのまま引き継がれるので保険料の差額は発生しないケースが大半です。当方の場合は１回目公庫から信組へ、金利ダウンで大幅な節約でしたね(4.55％→3.05)２回目信組から第二地銀へ(3.05→2.25/2.7の二本立て)３回目第二地銀から信組へ(３年固定の0.98)４回目信組内での組み替え＆リフォーム資金調達(固定期間終了で3.55→10年固定2.0％)３回目までは正直減額金額を覚えていませんが４枚目は４５０万のリフォーム資金を調達しても最終支払い合計が３回目の総額よりも１００万程度多くなった程度です。なので４５０万の調達があるので実質は３５０万浮く計算となります。ただし我が家は２０００万程度の残債があるのでこの様な数字となりましたが借り換えの分岐点？目安は残債が１０００万以上で金利が１％以上残債期間が１０年以上が理想の借り換えです。仮に残債が１０００万・金利が３，５％で期間が１０年の場合総支払い金額で５５４，０００円の差が出ます、先の借り換え費用を当てはめると３０万の節約です。しかし倍額で計算すると２０００万・期間が２０年、この場合ならば10年固定の1.8％残りが-0.5％とすると総支払額は３２６万、経費を引くと３００万の差益が出てきます。月割りでも１３，６００円、家計としては楽になりますね＾＾判断としてはこの様なシュミレーションを行う事が一番です！！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344721978
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
４回借り替えました＾＾皆さんの言われるとおり月別よりもトータルでの重視が重要です。しかし少々勘違いな部分があるので参考にしてください。＞必要な手数料や経費、銀行に差がありますが約40万円～100万円を使ってするべきかを悩んでいます。～１００万、ココまで借り換えには必要ありません。４度のうちの最低限で説明すると、手数料が３１，５００円・印紙代２０，２００円・抵当権の設定費用１２万、保証料差益損６万程度で合計が２３万ちょいでした＾＾間違ってる見解が保証料です多くの住宅ローンは保証協会での貸付で行なわれてます。協会の保証料は保証会社よりも割高ですが反面借り換えの際に残りの期間分の保証料を事務経費などを引いて返金されます。新たに組み直す分とで丸々払ってしまうのではなく元の分が戻ってくる事を計算に入れなければなりません。また火災保険等は銀行が変わってもそのまま引き継がれるので保険料の差額は発生しないケースが大半です。当方の場合は１回目公庫から信組へ、金利ダウンで大幅な節約でしたね(4.55％→3.05)２回目信組から第二地銀へ(3.05→2.25/2.7の二本立て)３回目第二地銀から信組へ(３年固定の0.98)４回目信組内での組み替え＆リフォーム資金調達(固定期間終了で3.55→10年固定2.0％)３回目までは正直減額金額を覚えていませんが４枚目は４５０万のリフォーム資金を調達しても最終支払い合計が３回目の総額よりも１００万程度多くなった程度です。なので４５０万の調達があるので実質は３５０万浮く計算となります。ただし我が家は２０００万程度の残債があるのでこの様な数字となりましたが借り換えの分岐点？目安は残債が１０００万以上で金利が１％以上残債期間が１０年以上が理想の借り換えです。仮に残債が１０００万・金利が３，５％で期間が１０年の場合総支払い金額で５５４，０００円の差が出ます、先の借り換え費用を当てはめると３０万の節約です。しかし倍額で計算すると２０００万・期間が２０年、この場合ならば10年固定の1.8％残りが-0.5％とすると総支払額は３２６万、経費を引くと３００万の差益が出てきます。月割りでも１３，６００円、家計としては楽になりますね＾＾判断としてはこの様なシュミレーションを行う事が一番です！！
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1344721978
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