家計診断（住宅ローン）お願いします。初めて投稿します。長文に
■質問内容：
家計診断（住宅ローン）お願いします。初めて投稿します。長文になりますが、宜しくお願い致します。私、３７歳会社員、実家の近くに妻との収入合算にてマンション購入を検討しております。物件価格 ２６２０万 以下診断をお願いします。頭金 ３８０万 （諸費用別途準備）ローン予定額 ２２４０万 フラット３５Ｓを利用予定 年収 ３４０～３５０万 私 ３２０～３３０万 妻子ども２人保育園 年額約８４万（６歳・３歳）現在の家賃は月額約１１，５万（駐車場込、年額で約１３８万）です。ローンは元金均等返済を予定しており、管理費・修繕積立金・駐車場等含めても、月額の支払は現在よりも減る予定です。（直近の金利で計算しておりますので、実行時期が来年２、３月になる為、大きな金利変動は心配ですが。）購入後の貯蓄残高は、投資等含め５００万前後になります。 また、年間貯蓄額は現金で約１００～１１０万位です。他に教育資金用月額 ２，５万（学資保険他、こども１人 ２５０万予定）、子ども手当はでる限り貯蓄していく方向です。特別な事情がない限り夫婦２人で働き、繰上げ返済をしながら、定年までに完済をしたいと思っております。以上の内容で診断をお願い致します。宜しくお願い致します。
■ベストアンサー：
お子さんがこれ以上増える予定がなく、かつ万が一どちらかが働けないような事態になったときに、もう一人の収入である程度やりくりできそうならば問題ないでしょう。フラットですので、大幅な金利上昇リスクにはさらされずにすみますし、頭金も物件価格の約15%入れておられ、元金均等で返済額は基本的には減っていき元本の返済も比較的早く進む。教育費の備えもしっかり考えておられるようですし、お子さんの保育料がなくなれば(習い事が増えるかもしれませんが)貯蓄も増やせるかもしれません。リスクは収入が途絶えたときの対処・・・につきますね。まぁ、大丈夫じゃないかと思います。しっかりしておられます。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244207302
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
お子さんがこれ以上増える予定がなく、かつ万が一どちらかが働けないような事態になったときに、もう一人の収入である程度やりくりできそうならば問題ないでしょう。フラットですので、大幅な金利上昇リスクにはさらされずにすみますし、頭金も物件価格の約15%入れておられ、元金均等で返済額は基本的には減っていき元本の返済も比較的早く進む。教育費の備えもしっかり考えておられるようですし、お子さんの保育料がなくなれば(習い事が増えるかもしれませんが)貯蓄も増やせるかもしれません。リスクは収入が途絶えたときの対処・・・につきますね。まぁ、大丈夫じゃないかと思います。しっかりしておられます。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244207302
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