住宅ローンの悩みを解決！住宅ローンにも長期のサポートを！

■質問内容：
火災保険について 教えて下さい住宅ローン専用火災保険 ローン利用者専用の保険ってなにかあった時の保険金は 自分の手元にもらえるもななのか？それとも 銀行側の ローン返済がとどこった時のためで保険金は 銀行に いってしまうのか？教えてください自分で もう1つ 火災にあったときの 建て替え費用のために火災保険に入ったほうがいいものなんですか？

■ベストアンサー：
火災保険には幾つかの種類があります。まずは、フラット３５（従来の住宅金融公庫）の特約火災保険は他の民間の火災保険よりも保険料が割り安すとなっています。銀行の住宅ローン用の保険は民間の保険会社が引き受け会社となっており、保険料は会社によって若干の差があるようです。フラット３５はあまり利用されていないようですので、恐らく質問者の保険は銀行の住宅ローンを利用したものと思われます。以前は（７～8年位前まで）、住宅ローンの借り入れ条件として、火災保険に加入し、質権を設定していましたが、現在は、一部の銀行・ノンバンクを除き、質権設定することは無くなってきました。質権設定とは、債権保全のため、万一保険事故が起こった際に（火事など）保険金を契約者でなく、質権設定者（銀行）が受け取れるようにすることです。ただし、全額銀行側が勝手に受け取るということではなく、契約者（家の所有者）との話し合いにて決めているようです。なぜかというと、火災保険の金額は、あくまでも「家屋」の部分についてのみで「土地」は含まれません。ですから、例えば一戸建を3,000万円で購入した場合でも、火災保険はせいぜい２，０００万円くらいまでしか掛けられません。家は火事で失くしても、仕事までなくなるわけではありませんので、返済能力は変わらないはずです。保険金だけでは、銀行は融資した全額を回収できませんので、あくまでも話し合いとなります。ですから、銀行側としては、火災保険は債権保全の手段の一部にしか考えていません。一応、質権設定の確認をしておいたほうが良いと思います。（パンフレット等に必ず記載があります。）質権設定されないようでしたら、万一の際の保険金は問題なく受け取れます。また、火災保険は「物保険ですので」二重に掛けることはできません。所有者の焼け太りを防ぐためです。二重・三重に掛けていても、保険金を支払う際に保険会社間で確認を取りますので、すぐに分かってしまいます。現在の火災保険は、「新価」といって「今、建てたらいくらかかるか」で保険に入れますので、加入できる範囲の高い金額で掛けておいたほうがいいです。

参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244170392

■その他の質問：
219220221222223224225226227228229