中古住宅取得を考えています、ローンと現金どっちがお得？現在、
■質問内容：
中古住宅取得を考えています、ローンと現金どっちがお得？現在、賃貸マンションに住んでおります。今の家から割りと近いところに、いい物件を見つけたので買いたいと思ってます。その物件は、私よりも先にツバを付けてる人がいますが３週間経っても、住宅ローンの審査が通っていない状況です。私がその物件を買える可能性はどんなものなんでしょうね？その物件を買えるとした場合、現金を揃えて買うことも不可能ではありません。現在、金利も安いし住宅ローン減税もあるので、住宅ローンもいいかなぁ？と思います。（その物件は平成９年築で、面積もかろうじて５０㎡以上あります）５００万円をローン借りる場合、ローンを組むための諸費用が約１５万だそうです。金利は変動金利にしておいて、万が一金利が高騰したら一括返済しようと思います。住宅ローン減税を使って、銀行からお金を借りるのと、現金で払ってしまうのと、どっちがお得なんでしょう？ついでに、私はいつ転勤するか分からない身なのですが、この物件を人に貸す場合、住宅ローン減税はどうなるのでしょう？
■ベストアンサー：
cygunusxさん ＞住宅ローン減税を使って、銀行からお金を借りるのと、＞現金で払ってしまうのと、どっちがお得なんでしょう？何も考える必要はありません。ローンを持たないのが一番お得です。＞この物件を人に貸す場合、住宅ローン減税はどうなるのでしょう？住宅ローン控除の資格を失います。要件のひとつが、「自己が居住していること。」となってますので。＞私がその物件を買える可能性はどんなものなんでしょうね？それはわかりませんね。その人の審査が通るか、通らないか、わからないですよね。補足への回答＞住宅ローン減税って、毎年１％じゃないんですか？？？１％は正しいですが、年末のローン残高の１％が還付額の上限です。５００万のローンであれば、毎年５万円未満の税額控除です。そして、１０年間の期間控除してくれます。１０年で２７万の控除になるのであれば、その通りだと思いますが、その間、累計利払いはどれだけありますか？１０年間の利払いは、２７万より多いと思いますが。インフレ時代であれば、借金したほうが有利でしたが、デフレの時代では、借金はしないのが賢明です。＞５００万円をローン借りる場合、ローンを組むための諸費用が約１５万だそうです。この場合、ローン金利が０．７％以下なら借金したほうが得ですが、ローン控除前の所得税が５万円以上ないと効果はありません。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144146811
■その他の質問：
221222223224225226227228229230231
中古住宅取得を考えています、ローンと現金どっちがお得？現在、賃貸マンションに住んでおります。今の家から割りと近いところに、いい物件を見つけたので買いたいと思ってます。その物件は、私よりも先にツバを付けてる人がいますが３週間経っても、住宅ローンの審査が通っていない状況です。私がその物件を買える可能性はどんなものなんでしょうね？その物件を買えるとした場合、現金を揃えて買うことも不可能ではありません。現在、金利も安いし住宅ローン減税もあるので、住宅ローンもいいかなぁ？と思います。（その物件は平成９年築で、面積もかろうじて５０㎡以上あります）５００万円をローン借りる場合、ローンを組むための諸費用が約１５万だそうです。金利は変動金利にしておいて、万が一金利が高騰したら一括返済しようと思います。住宅ローン減税を使って、銀行からお金を借りるのと、現金で払ってしまうのと、どっちがお得なんでしょう？ついでに、私はいつ転勤するか分からない身なのですが、この物件を人に貸す場合、住宅ローン減税はどうなるのでしょう？
■ベストアンサー：
cygunusxさん ＞住宅ローン減税を使って、銀行からお金を借りるのと、＞現金で払ってしまうのと、どっちがお得なんでしょう？何も考える必要はありません。ローンを持たないのが一番お得です。＞この物件を人に貸す場合、住宅ローン減税はどうなるのでしょう？住宅ローン控除の資格を失います。要件のひとつが、「自己が居住していること。」となってますので。＞私がその物件を買える可能性はどんなものなんでしょうね？それはわかりませんね。その人の審査が通るか、通らないか、わからないですよね。補足への回答＞住宅ローン減税って、毎年１％じゃないんですか？？？１％は正しいですが、年末のローン残高の１％が還付額の上限です。５００万のローンであれば、毎年５万円未満の税額控除です。そして、１０年間の期間控除してくれます。１０年で２７万の控除になるのであれば、その通りだと思いますが、その間、累計利払いはどれだけありますか？１０年間の利払いは、２７万より多いと思いますが。インフレ時代であれば、借金したほうが有利でしたが、デフレの時代では、借金はしないのが賢明です。＞５００万円をローン借りる場合、ローンを組むための諸費用が約１５万だそうです。この場合、ローン金利が０．７％以下なら借金したほうが得ですが、ローン控除前の所得税が５万円以上ないと効果はありません。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1144146811
■その他の質問：
221222223224225226227228229230231