住宅ローンの繰上げ返済を行いました。一体いくら得したのかがよ
■質問内容：
住宅ローンの繰上げ返済を行いました。一体いくら得したのかがよく分かりません。ご教授いただけないでしょうか？平成20年7月 中古住宅購入銀行からの借入：２千万当初10年固定で2.45％返済期間：35年元利均等毎月返済方式●現在までに2回繰り上げ返済しました。①20.12.20に100万円②21.09.30に50万●10年後の元本、利息、残高①②をしなかった場合の明細 元本：\\38,408 利息：\\32,556 残高：\\15,907,527①②後に送付された明細 元本：\\42,100 利息：\\28,864 残高：\\14,095,508残高の差が\\18,12,109となっている為、返済した金額の150万円より30万ほど減っているので、これが払わなくて済んだ利息という認識でよろしいのでしょうか？それとも。。。①②をしなかった場合の返済終了月 平成55年7月①②を行った場合の返済終了月 平成51年10月4年ほど短くなりました。この4年分の利息がなくなったという認識なのでしょうか。この場合どのようにしたら得した金額が分かるのでしょうか？どなたかお願いします。
■ベストアンサー：
早期の繰上げ返済、素晴らしいですね。繰上げ返済は元金を直接減らすことができるため、元金比率の低い（利息比率の高い）、ローンの早期に行うと効果が大きいです。質問の回答としては、後者が正しいです。繰上げ返済は、短縮された期間に支払うはずだった利息分が丸ごと削減されます。上記の場合、得した金額としては今後の金利が影響しますので、現時点での金額でしか言えませんが、2回の繰上げにより、約175万円の利息削減効果がありました。（金利が上がれば、元金が減っている分、もっと大きな削減効果となります）具体的な計算は返済計画書の明細を見ると分かりやすいです。繰上げ返済する金額になるまで、繰上げを行う翌月以降の元金分のみを合計し、短縮される期間を確認します。その短縮される期間に支払うはずだった利息分の合計が、削減される利息となります。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1345435143
■その他の質問：
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■ベストアンサー：
早期の繰上げ返済、素晴らしいですね。繰上げ返済は元金を直接減らすことができるため、元金比率の低い（利息比率の高い）、ローンの早期に行うと効果が大きいです。質問の回答としては、後者が正しいです。繰上げ返済は、短縮された期間に支払うはずだった利息分が丸ごと削減されます。上記の場合、得した金額としては今後の金利が影響しますので、現時点での金額でしか言えませんが、2回の繰上げにより、約175万円の利息削減効果がありました。（金利が上がれば、元金が減っている分、もっと大きな削減効果となります）具体的な計算は返済計画書の明細を見ると分かりやすいです。繰上げ返済する金額になるまで、繰上げを行う翌月以降の元金分のみを合計し、短縮される期間を確認します。その短縮される期間に支払うはずだった利息分の合計が、削減される利息となります。
参照元：【特集】住宅ローンＱＡを見ていく♪
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